Wybierz najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy i oszczędzaj 240 PLN miesięcznie

Banki zachęcają promocjami kredytów hipotecznych. Jeżeli ktoś podejmie decyzję teraz wziąć kredyt mieszkaniowy na 400 tys. PLN, może zaoszczędzić przeszło 240 zł co miesiąc.

I to przez okres 30 lat.
Eurobank, BNP Paribas Fortis i Raiffeisen to banki mające aktualnie najkorzystniejszą ofertę kredytów hipotecznych w PLN. Jeżeli chcemy wziąć kredyt w EUR, warto sprawdzić ofertę Deutsche Banku, Raiffeisena i Banku Zachodniego WBK

Oprócz marży kredytobiorca musi też wziąć pod uwagę wysokość stawek, po której cenie banki pożyczają pieniądze między sobą. Dla kredytów hipotecznych w PLN z reguły znaczenie ma WIBOR 3-miesięczny (wynosi ok. 4,2 proc.), a dla walutowych w EUR EURIBOR (ok. 1,2 proc.). To właśnie suma marży banku i tych indeksów decyduje o właściwym oprocentowaniu kredytu hipotecznego. A tym samym o wysokości rat kredytu.

Jest również jeszcze jednorazowa prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego. W minionych latach stanowiła nawet 2 %. wypłacanej kwoty kredytu, ale w tej chwili często banki obniżają do 0 %.

Ważne jest jednak precyzyjne poznanie całej oferty. Bo koszty zatajone są w wielu innych miejscach: przymus podtrzymywania rachunku w banku, który udzielił kredytu hipotecznego, aktywnego korzystania z kart kredytowych czy w spreadach, czyli różnicach kursowych. Do tego warto sprawdzić, ile zapłacimy za potencjalne przewalutowanie czy wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego.

Mniejszą marżę dostaniemy również pod warunkiem uzupełniania rachunku określoną sumą, jednak gdy wymogu chociaż raz nie osiągniemy, możemy zostać surowo karani. Na przykład w BNP Paribas Fortis wymagane jest posiadanie przynajmniej przez 5 lat rachunku z wpłatami nie niższymi niż 1 proc. udzielonego kredytu hipotecznego. Kto z oferty specjalnej skorzysta, a się nie wywiąże, będzie spłacał kredyt z marżą większa aż o 1,2 pkt proc. do końca okresu kredytowania.

Sposobem na niższe raty może być też skorzystanie z rządowego programu Rodzina na swoim, czyli dopłat do rat kredytu. Lecz uwaga: zasady zmienią się w najbliższych miesiącach (nowelizacja może wejść w życie już w tym półroczu) i dopłaty będą tylko do tańszych mieszkań i wyłącznie na mieszkania z rynku pierwotnego.

• kredyty mieszkaniowe - zestawienie
• kredyty mieszkaniowe - porównanie